Mallorca · de la bahía de Palma a la Part Forana
Desatascos a domicilio en Mallorca: fregaderos, baños y bajantes
En Mallorca, los atascos que más daño hacen suelen coincidir con las primeras lluvias fuertes del otoño, cuando un torrente que ha pasado meses seco baja de golpe y el agua busca el primer imbornal, la primera arqueta o la rejilla del garaje. Cuando nos pides un servicio de desatascos en Mallorca, recogemos lo que ves, te confirmamos si llegamos a tu zona y asignamos un profesional colaborador que localiza el tramo cerrado, te lo enseña y lo presupuesta antes de abrirlo, sea un piso de Palma, una casa de pueblo o un chalé de urbanización.
El servicio
De la cazoleta de la azotea al imbornal de la calle: qué parte te toca
Un desatasco de tuberías abarca la red de evacuación que queda dentro de tu propiedad o de la de tu comunidad: sifones, botes sifónicos, manguetones, bajantes de residuales y de pluviales, colectores de sótano, arquetas de patio y de jardín, canaletas de rampa, pozos de bombeo y la acometida. En fincas y casas aisladas se suma la fosa o la depuradora propia.
El imbornal de la calzada, la alcantarilla y los colectores generales son cosa del ayuntamiento o de la entidad que gestione el saneamiento en tu municipio; en Palma, la empresa municipal EMAYA lleva el ciclo del agua. Si el agua sale de la reja de la calle hacia tu portal, avísales con fotos; no la levantes. Distinto es el sumidero privado: en urbanizaciones con viales propios, patios de manzana o la entrada de un garaje, es de quien es el suelo, y tenerlo limpio antes de octubre le corresponde a la comunidad o al propietario.
Nuestro papel es coordinar: te orientamos sobre qué tramo parece, comprobamos caso por caso si hay un profesional colaborador disponible para tu dirección y se lo asignamos. Él localiza, presupuesta, ejecuta, factura y responde de la garantía.
¿Sabes si el tramo que falla es tuyo?
Dinos si el agua asoma dentro de casa, en el patio o en el garaje, y si la finca tiene comunidad: con eso te orientamos antes de asignar la visita.
Diagnóstico
Síntoma, lo que suele haber dentro y a quién le toca el tramo
Antes de hablar de máquinas conviene separar dos preguntas: qué cierra el paso y de quién es la tubería. La primera decide la herramienta; la segunda, quién da el visto bueno y quién paga.
| Lo que notas | Lo que suele aparecer dentro | De quién suele ser | Prisa |
|---|---|---|---|
| La rejilla del garaje rebosa con el primer chaparrón de otoño | Barro, hojas y grava que la rampa ha ido reuniendo | Comunidad | Alta: el agua avanza hacia trasteros y cuartos de contadores |
| El sumidero del patio no traga y el agua se embalsa contra la puerta | Hojas, tierra de macetas y arena de entre las piedras | Propietario o comunidad, según la escritura | Alta si se espera más lluvia |
| El inodoro del bajo borbotea cuando alguien se ducha arriba | Pie de bajante estrechado por toallitas o costra | Comunidad | Media: avisar hoy al administrador |
| Días después de llover sigue el charco junto a la cazoleta de la azotea | Hojas, plumas y bolsas sobre la rejilla | Comunidad o dueño de la cubierta | Alta si aparecen manchas en el último piso |
| Tras una tormenta, la arqueta del jardín está llena hasta la tapa | Lodo y piedras que entraron por una tapa mal asentada | Propietario | Alta si la casa vierte a esa arqueta |
| Olor a cloaca al abrir un apartamento que ha estado cerrado | Sifones sin agua por evaporación, sin tapón real | Propietario | Baja: basta con reponer agua |
Si vives en un bloque con rampa de garaje en Marratxí, en Llucmajor o en Maioris, en otoño mira primero la fila de la rejilla; si es una casa de pueblo con patio en Campos o en Santanyí, la del sumidero.
¿Tu caso se parece a alguna fila?
Indícanos cuál, en qué planta estás y si el problema empezó con la lluvia; así el profesional sale con el equipo que ese tramo suele pedir.
Torrentes y lluvias de otoño
Cuatro lugares de la isla donde el agua de octubre encuentra el tapón
Con el otoño llegan chaparrones que pueden ser torrenciales, sobre todo entre octubre y noviembre, y un cauce que ha estado seco medio año se carga en poco rato de barro, hojas y piedras. No es motivo de alarma, sino la razón para preparar el saneamiento en septiembre y revisarlo tras cada episodio fuerte.
Palma sobre el antiguo cauce de sa Riera
El torrente de sa Riera baja desde Puigpunyent hasta la bahía, y por donde antes corría hoy pasan la avenida de Antoni Maura y el Borne. Cuando llueve fuerte, las calles vuelven a reunir el agua en los puntos bajos. Los imbornales públicos los atiende el servicio municipal; los sumideros de portal, patio y garaje de esas zonas bajas conviene tenerlos abiertos antes de que empiece la temporada.
Rejillas de garaje entre El Molinar y Coll de Rabasa
Otro torrente llega al mar entre El Molinar y Coll de Rabasa, en el levante de la bahía. En los bloques cercanos a un cauce, la rampa recoge la escorrentía de la calle y la entrega a una canaleta de poca caída que acaba en un pozo con bomba. Con la rejilla tapada, el agua se va hacia los trasteros. Limpiar la canaleta y probar la bomba se hace en seco, no con la tormenta encima.
Patios del casco con bajante compartida
En las casas con patio del casco antiguo, el empedrado en pendiente conducía antes la lluvia hacia la cisterna. Con las reformas, esa agua acabó muchas veces conectada a una bajante que también recoge los baños de varias viviendas. En pleno aguacero, esa tubería antigua recibe a la vez azotea, patio y aseos. Lo nota primero el bajo, con un inodoro que borbotea o un sumidero que devuelve.
Calles en cuesta al pie de la Tramuntana
En Sóller, en Bunyola o en los pueblos que se apoyan en la sierra, las calles bajan con pendiente fuerte y un chaparrón arrastra tierra de huertos y bancales, grava de caminos y hoja de jardín hasta el primer sumidero. Aquí el problema no es la falta de caída, sino la carga: barro y piedras que llegan a la arqueta en minutos y que, al secarse, se compactan.
Cuéntanos qué tiene tu casa alrededor.
Un torrente cerca, una rampa de garaje, un patio con cisterna o una calle en cuesta cambian el equipo que conviene llevar.
Antes de octubre
La revisión de septiembre, de arriba abajo y con la red seca
Se sigue el camino que hará el agua: de lo más alto al punto donde tu red entrega a la de la calle. Buena parte la puedes mirar tú; lo que exige bajar o forzar, el profesional.
- Azotea y cubierta. Cazoletas y rejillas sin hojas, plumas ni restos de obra.
- Canalones y bajantes de pluviales vistas. Con una manguera, comprobar que el agua baja sin rebosar por las uniones ni salir por la abrazadera.
- Sumideros de terraza y de patio. Levantar la rejilla, verter un cubo y ver que desaparece rápido y sin gorgoteo.
- Arquetas de registro. Abrir la tapa y mirar el nivel. Una lámina de agua limpia es normal; lodo a la altura del tubo de salida, no.
- Canaleta y rejilla de garaje. Retirar arena, hojas y colillas.
- Pozo de bombeo. Llenarlo con agua hasta que la boya haga arrancar la bomba y comprobar que vacía. Si el cuadro que la alimenta da problemas, eso ya es trabajo de un electricista, y a él también se le pide su habilitación.
- Cunetas y sumideros de parcela. En casas junto a un cauce o en urbanizaciones con viales propios, cuneta despejada, muros sin huecos por donde entre el barro y rejillas en su sitio.
Si tu casa tiene jardín, sea en Son Sardina o en la Colònia de Sant Pere, puede haber arquetas enterradas que nadie abre desde hace años; si no sabes dónde están, dilo al pedir la revisión.
Septiembre es el mes bueno.
Con la red seca y sin prisa, abrir arquetas y probar la bomba cuesta mucho menos que hacerlo con el agua entrando al garaje.
Después del episodio
Cuando el torrente ya ha bajado: barro, piedras y el orden de las cosas
Mientras sigue lloviendo
No bajes a un sótano con agua si hay enchufes o cuadros por debajo del nivel. Tras una entrada de agua, nada se rearma ni se enchufa sin que lo revise un profesional con habilitación eléctrica. Tampoco sirve bombear hacia una red que ya va llena: el agua vuelve por el mismo camino.
Las primeras horas secas
El barro hay que sacarlo antes de que fragüe. Lo sólido se recoge con pala; empujarlo con la manguera hacia la arqueta solo traslada el tapón. El profesional vacía arquetas y pozos con succión, arrastra el sedimento de los colectores con agua a presión y termina con una prueba de caudal.
Las semanas siguientes
Si un tramo sigue lento, puede haber una piedra encajada o un tubo desplazado, y ahí la cámara ahorra romper a ciegas. Si el agua sucia llegó a una cisterna o a un aljibe, Salud Pública recomendó tras unas inundaciones en la isla vaciarlos, limpiarlos y desinfectarlos, y tirar los envases no herméticos que tocaron el barro.
¿Te ha entrado barro en el garaje o en el patio?
Dinos hasta dónde llegó el agua, si hay pozo de bombeo y si la arqueta está a la vista; así se decide si hace falta equipo de succión desde la primera visita.
Qué se hace
Seis herramientas y el momento en que cada una tiene sentido
Ninguna máquina sirve para todo: una presión excesiva en una bajante antigua puede abrir una junta sana. El profesional elige después de localizar.
Desmontaje y ventosa
Sifones, botes sifónicos registrables y válvulas de desagüe. Lo cercano se abre a mano antes de sacar ningún motor.
Máquina de espiral
Para ramales, manguetones y bajantes. El cabezal se elige por diámetro y material, y en fibrocemento o fundición envejecida se trabaja con más suavidad.
Agua a presión regulada
Colectores largos con sedimento o grasa en las paredes. Arrastra lo que la espiral solo perfora, pero se ajusta al estado del tubo y no se usa sobre uno fisurado.
Succión
Arquetas llenas de lodo, pozos de bombeo y fosas. En calles estrechas la manguera recorre metros desde donde puede parar el vehículo, y lo extraído va a un gestor autorizado.
Cámara con sonda
Muestra el defecto por dentro y marca su posición en el suelo. La grabación sirve a la comunidad, al administrador o al seguro para decidir con pruebas.
Corte de raíces y reparación puntual
En parcelas con pinos, olivos o algarrobos, la raíz entra por una junta. Cortarla alivia, pero la junta sigue abierta: la solución duradera es repararla o renovar ese tramo.
Casco antiguo de Palma
Bajantes compartidas en las casas con patio: quién decide y cómo se llega
Casi siempre, el ramal que sale de tu baño o tu cocina es tuyo hasta que se une a la bajante; desde ese punto hacia abajo, bajante, arquetas y acometida suelen ser elementos comunes. En fincas del casco reformadas piso a piso durante generaciones, esa línea puede no estar donde dicta la costumbre, y los estatutos mandan. Por eso, antes de discutir quién paga, ayuda tener por escrito dónde estaba el tapón, qué lo formó y, si hubo cámara, a qué distancia del registro.
En Palma, el Ayuntamiento exige el informe de evaluación del edificio, que redacta el técnico elegido por la propiedad. Si señala defectos en el saneamiento, conviene inspeccionar antes de la junta y llegar con imágenes.
Llegar también cuenta. En las zonas ACIRE, como Els Hostalets, Sant Bartomeu o Missió, solo entran vehículos autorizados, y existen permisos para obras y para carga y descarga que se gestionan con antelación.
¿La finca está dentro del casco?
Dinos la calle, la planta y si hay patio o bajo comercial, y tendremos en cuenta el acceso al asignar el aviso.
Pueblos, fincas y urbanizaciones
Fuera de la capital: arquetas de parcela, fosas y tramos largos hasta la red
Casas de pueblo con patio trasero
En la Part Forana abundan las casas de piedra con patio y una arqueta antigua que recoge cocina, baño y lluvia a la vez. Con calles de un solo carril en el centro de muchos pueblos, conviene decir dónde puede parar una furgoneta, sea en Randa, en Ruberts o en un núcleo del Pla de Mallorca.
Fincas y posesiones con fosa o depuradora
Cuando la casa no vierte a colector, el vaciado periódico lo hace un equipo de succión y el residuo lo retira un gestor autorizado. Pide el justificante. Nada de lo que sale de una fosa o de una arqueta va a una cuneta ni a un torrente.
Urbanizaciones de la bahía y de la costa
En viales privados de urbanizaciones de Llucmajor, de Calvià o de Cala d’Or, los imbornales y las cunetas son de la comunidad, y la pinocha de los jardines acaba en ellos. Una revisión antes del otoño evita que el primer chaparrón lo encuentre todo cerrado.
Temporada turística
Cocinas de la costa y apartamentos de temporada: el atasco con clientes dentro
En Magaluf, en El Arenal o en Alcúdia, el verano multiplica el uso de cocinas y baños. Un restaurante con el ramal cerrado a la hora de cenar pierde el servicio, y un apartamento con el inodoro atascado es una incidencia con huéspedes dentro.
En una cocina de temporada, la grasa no espera a octubre: se va pegando al ramal durante todo el verano. Ayudan tres gestos sencillos, que son pasar el papel por sartenes y planchas antes de fregarlas, poner un colador en cada pila y tener un separador de grasas con vaciados que sigan el ritmo de la carta, no el del calendario. El repaso del ramal, mejor por la mañana temprano que con la sala llena.
En alquiler de temporada, al abrir, un vaso de agua en cada desagüe para reponer los sifones; durante la temporada, un aviso visible de que las toallitas van a la papelera; al cerrar, las arquetas revisadas antes de las lluvias.
¿Tu negocio no puede parar en plena temporada?
Indícanos el horario del local y dónde está el registro, y buscamos un profesional que pueda trabajar antes de abrir o después de cerrar.
Errores frecuentes
Siete costumbres que la primera tormenta se encarga de cobrar
- Barrer el barro de la rampa hacia la canaleta. Acaba en el pozo de bombeo y traba la boya.
- Enterrar la arqueta del patio bajo el solado nuevo. Pasa en reformas de casas de pueblo, en Pollença o en Felanitx: el siguiente atasco obliga a levantar baldosas.
- Dejar el pozo de bombeo sin probar todo el verano. La bomba que no ha arrancado en meses puede fallar el primer día de lluvia.
- Probar con productos desatascadores en una bajante vieja. Si el tapón es barro o una toallita, no lo deshacen; lo que sí consiguen es atacar juntas y tubos castigados y complicar el trabajo posterior.
- Vaciar la arqueta o la fosa en la cuneta. Lo que sale de ahí va con un gestor, nunca hacia un torrente.
- Forzar la bajante desde arriba sin avisar al bajo. El tapón baja y el agua sale por el sumidero del vecino.
- Pagar el mismo desatasco cada otoño sin preguntar por qué. Si un tramo se cierra una y otra vez, hay un defecto físico, y toca cámara.
Ventajas
Qué ganas cuando el aviso llega por este canal
- Un presupuesto que aceptas antes de que se toque nada. El profesional localiza, te enseña el tramo y te entrega por escrito qué hará y cuánto costará; solo con tu conformidad empieza. Si al abrir aparece otra cosa, se para, se enseña y se presupuesta aparte.
- Lo tuyo y lo común, separados. Sabes a quién avisar antes de pagar.
- La máquina se elige por el material. Una fundición envejecida no se trata como un PVC recién puesto.
- Papel útil para terceros. Tramo, causa y fotos, listos para el administrador o la aseguradora.
- Acceso pensado de antemano. Casco con ACIRE, calle en cuesta o camino de finca.
- Revisión fuera de la urgencia. Puedes pedirla en septiembre, antes de las lluvias.
Mejor describir que suponer.
Dónde sale el agua, desde cuándo y si coincidió con la lluvia: esos tres datos orientan la primera visita mejor que cualquier sospecha.
Por qué elegirnos
Lo que hacemos con tu aviso mientras se prepara la visita
Preguntamos por la lluvia y por el entorno
Si hay torrente cerca, rampa de garaje, patio con cisterna o fosa. Con eso el profesional carga el equipo adecuado desde el principio.
Confirmamos la zona antes de fijar nada
La isla es grande para un vehículo de trabajo. Te decimos si hay un profesional colaborador disponible para tu dirección, caso por caso, antes de comprometer la visita.
Dejamos claro quién responde
Quien firma el presupuesto es quien hace el trabajo, lo cobra y da la garantía. Y si la avería pide un oficio con habilitación, como la electricidad de una bomba, te recordamos que se la pidas.
Servicios relacionados
Oficios que suelen llegar detrás de un desagüe cerrado
- Cuando el problema es el agua: si el contador sigue girando con todo cerrado o hay una mancha en el techo de abajo, lo que toca es una reparación de fugas en Mallorca.
- Si la obra es mayor: sustituir una bajante de fundición o sacar a la luz una arqueta enterrada encaja mejor en una reforma de viviendas antiguas en Mallorca.
- Insectos y roedores: una arqueta con la tapa mal asentada o un sifón seco abren camino a cucarachas y ratas; de eso se ocupa el control de plagas en Mallorca.
- Dejarlo todo a punto: después de un rebose o de una entrada de barro hay que desinfectar suelos y muebles bajos, trabajo de una empresa de limpieza en Mallorca.
- Zonas verdes: si la raíz de un pino o de un olivo busca la junta del colector, conviene contar con los jardineros en Mallorca.
Para cualquier otro trabajo en casa o en tu negocio, entra en la red de servicios de Prime Services, hogar y negocio.
Preguntas frecuentes
Lo que más se pregunta en Mallorca sobre desatascos
¿Quién limpia el imbornal que hay delante de mi portal?
El de la calzada pública lo atiende el ayuntamiento o la entidad que gestiona el saneamiento en tu municipio; en Palma, EMAYA. Si lo ves tapado antes del otoño o el agua sale de él hacia tu casa, avisa con fotos y dirección. Otra cosa es el sumidero de una urbanización con viales privados, de un patio de manzana o de la entrada de un garaje: es de la comunidad o del propietario, y su limpieza sí puede encargarse a un profesional.
Tras una tormenta hay barro en la canaleta del garaje. ¿Lo saco con la manguera?
Mejor no. Con agua, el barro viaja hacia el pozo de bombeo y se deposita allí, donde traba la boya y obliga a vaciar el pozo. Retira lo sólido con pala mientras está húmedo, llévalo como residuo y deja la canaleta despejada. Después, llena el pozo con agua para comprobar que la bomba arranca. Si no lo hace, o si la canaleta sigue sin tragar, pide una revisión antes de la siguiente lluvia.
Vivo en un bajo del casco de Palma y el sumidero del patio devuelve agua cuando llueve. ¿Es cosa mía?
Probablemente no solo tuya. En muchas casas con patio, la lluvia de la azotea y del patio acaba en una bajante que también recoge baños de otras viviendas, y si está estrechada por abajo el primero en notarlo es el bajo. Avisa por escrito al administrador con fotos y la hora. El parte del profesional, con el tramo localizado, sirve para que la comunidad decida y para tramitar daños con el seguro.
¿Puede entrar el equipo en una calle con acceso restringido?
En las zonas ACIRE del centro de Palma solo pasan vehículos autorizados, y el Ayuntamiento concede permisos para obras y para carga y descarga. Lo sensato es comprobar si tu calle está dentro y dejar el permiso tramitado antes de la visita. Si la calle es peatonal o muy estrecha, el profesional puede trabajar con equipo portátil o tender la manguera de succión desde donde sea posible parar. Indícalo al pedir el aviso.
Mi casa en el campo tiene fosa séptica. ¿Se atiende también?
Sí, si hay un profesional disponible en tu zona, algo que te confirmamos caso por caso. Al pedirlo, indica si la casa vierte a fosa o a depuradora, dónde está la tapa, qué distancia hay desde el camino y si pasa un vehículo grande. El vaciado se hace con equipo de succión y el residuo lo entrega un gestor autorizado; pide el justificante. Si la fosa se llena antes de lo habitual, conviene revisar también el terreno de filtración.
Al abrir el apartamento en primavera huele a cloaca. ¿Está atascado?
Casi nunca. Tras meses cerrado, el agua de los sifones se evapora y deja pasar el olor de la bajante. Echa un vaso de agua en cada lavabo, ducha, fregadero y sumidero, tira de las cisternas y espera un rato. Si el olor desaparece, no había tapón. Si sigue, o si algún desagüe baja lento, puede haber un sifón mal montado o una ventilación de bajante tapada, y entonces sí conviene una visita.
¿Por qué se me atasca lo mismo cada otoño?
Porque la causa no se ha tocado. Si la arqueta se llena con cada chaparrón, puede tener la tapa mal asentada o recibir la escorrentía de una rampa o de un jardín en pendiente. Si es un colector, puede haber una contrapendiente o una junta con raíces. Un desatasco limpia; no corrige. La cámara y un cambio pequeño, como una rejilla más fina o una tapa estanca, suelen cortar la repetición.
¿Llegáis a cualquier pueblo de la isla?
No damos por hecha ninguna zona. Recibimos avisos de Palma, de la Part Forana y de la costa, y en cada caso comprobamos si hay un profesional colaborador disponible para esa dirección antes de comprometer la visita. En pueblos de la Tramuntana, en fincas con camino de tierra o en núcleos alejados, dinos cómo se llega y dónde se puede aparcar, porque eso influye en qué equipo puede acudir y en cuándo.
Precios orientativos
Qué se paga en Mallorca por un desatasco
Imagina el momento: el profesional ya ha abierto el sifón o la arqueta, sabe qué tramo está cerrado y te va a decir una cifra. Llega a ese momento sabiendo en qué rango se mueven los trabajos habituales y qué los encarece: profundidad, metros, acceso u hora.
| Trabajo | Horquilla orientativa | Qué la mueve |
|---|---|---|
| Sifón de lavabo, bidé o plato de ducha | 55 – 120 € | Si hay bote sifónico bajo el suelo y cómo se accede |
| Ramal de fregadero cerrado por grasa | 80 – 170 € | Distancia a la bajante y dureza del depósito |
| Inodoro que no traga | 70 – 160 € | Si hay que soltar la taza y de qué es el tubo |
| Bajante compartida con máquina de espiral | 140 – 320 € | Plantas, puntos de registro y edad de la tubería |
| Colector de sótano con agua a presión | 200 – 520 € | Longitud a limpiar y cantidad de lodo |
| Arqueta de patio o jardín con barro, por succión | 130 – 330 € | Profundidad, volumen extraído y distancia al vehículo |
| Canaleta y rejilla de garaje tras una tormenta | 110 – 280 € | Longitud y barro compactado |
| Vaciado de pozo de bombeo y prueba de la bomba | 150 – 360 € | Volumen de lodo y acceso al pozo |
| Vaciado de fosa séptica en finca | 180 – 450 € | Capacidad, camino de acceso y gestión del residuo |
| Cámara, sonda y señal en el suelo | 130 – 330 € | Tramo recorrido y si se entrega vídeo |
| Suplemento fuera de horario o en festivo | 60 – 150 € | Hora del aviso y distancia hasta la casa |
| Revisión preventiva de arquetas, rejillas y pozo antes del otoño | 150 – 420 € | Número de arquetas, rejillas y bombas |
Aviso: son rangos orientativos de mercado, IVA aparte, y no constituyen oferta, presupuesto ni compromiso de precio. La cifra definitiva es la del presupuesto escrito que te entregue el profesional asignado cuando haya visto la red; abrir suelo, picar un muro o reponer baldosa se valora aparte.
Quién hace el trabajo. Prime Services es la marca de Rapid Services Enterprise, S.L. Recibimos tu aviso, lo ordenamos y lo asignamos a un profesional colaborador de tu zona. Para colaborar con nosotros, cada profesional acredita un seguro de responsabilidad civil en vigor y los carnés o habilitaciones de su oficio. Es ese profesional quien te presupuesta antes de empezar, hace el trabajo, te lo factura y responde de su garantía.
Primero se localiza, luego se firma.
Mándanos una foto del desagüe o de la arqueta y el nombre del pueblo o del barrio; con eso sabrás qué dos o tres líneas de esta tabla van a pesar en tu factura.