Mallorca · Segundas residencias, estancias vacacionales, cisternas, comunidades y oficinas
Limpieza de casas y comunidades en Mallorca
En la isla, la limpieza sigue el pulso de la temporada: casas que se abren tras el invierno, apartamentos que cambian de huésped en pocas horas, cisternas que hay que vaciar y barro que deja un torrente cuando baja con fuerza. Recibimos tu aviso, te decimos si llegamos a tu zona y lo pasamos a una empresa de limpieza en Mallorca que conoce ese tipo de encargo. Es ella quien visita o valora, presupuesta por escrito, hace el trabajo y lo factura.
El calendario manda
Una misma vivienda pide limpiezas distintas según la época
Pregunta a cualquiera que tenga casa en la costa de Llevant o en un pueblo del Pla: el piso no necesita lo mismo en febrero que en agosto. Por eso, antes de hablar de horas o de metros, la conversación útil empieza por en qué punto del año está el inmueble y quién va a entrar justo después.
El año se reparte en cuatro momentos. La puesta a punto, cuando una vivienda cerrada durante meses vuelve a usarse. La temporada alta, con salidas y llegadas encadenadas. El cierre, que deja la casa preparada para aguantar sola. Y el otoño, cuando las lluvias fuertes pueden meter barro en un bajo o ensuciar una cisterna.
Con ese dato elegimos a qué profesional colaborador pasamos tu aviso. Él propone, ejecuta y responde del resultado; nosotros coordinamos y hacemos el seguimiento.
Cuéntanos en qué momento del año está tu casa.
Si vas a abrirla, a recibir huéspedes, a cerrarla o si ha entrado agua, con ese dato y la dirección sabemos a quién pasar el encargo.
Qué estás viendo
Señales al abrir la puerta y lo que suele haber detrás
Parte de lo que parece suciedad no lo es. La tabla recoge situaciones frecuentes en viviendas y locales de la isla, su causa probable y si el paso siguiente es una limpieza o el aviso a otro oficio.
| Lo que encuentras | Causa probable | ¿Limpieza u otro oficio? |
|---|---|---|
| Olor a cerrado y manchas grises en los armarios de una casa de la Colònia de Sant Pere | Meses sin ventilar en ambiente húmedo y marino | Limpieza: ventilar, vaciar el armario y tratar el moho antes de guardar nada |
| Muro de piedra en una casa de Sineu con polvillo blanco y desconchados | Humedad por capilaridad que deja sales al secarse | Otro oficio: se cepilla en seco, pero el origen lo ve alguien de obra |
| Velo que reaparece en los ventanales de un apartamento de la Colònia de Sant Jordi | Sal del aire marino seca sobre el vidrio | Limpieza: aclarado con agua abundante antes del producto y rasqueta de goma |
| Agua turbia o con partículas en el grifo que sale de la cisterna | Sedimento en el fondo o entrada de agua sucia | Limpieza técnica del depósito; si esa agua se bebe, consulta a Salud Pública |
| Lodo en el suelo del bajo o del garaje tras una lluvia fuerte | Escorrentía que arrastró tierra y hojas | Primero revisión eléctrica; después, limpieza por fases |
| Excrementos pequeños en el almacén de una finca | Roedores | Otro oficio: control de plagas antes que nada |
| Rejillas del aire grises tras el invierno | Polvo acumulado con el equipo parado | Limpieza de rejillas y filtros; si gotea o huele, técnico de climatización |
Una foto de lo que ves ahorra una visita en balde.
Mándanos una imagen de la mancha, del muro o del depósito y la dirección: si hace falta otro oficio antes que la limpieza, lo sabrás desde el principio.
Tipos de encargo
Seis trabajos que se piden a lo largo del año
Cada uno tiene su método y su forma de presupuestarse; nombrarlo bien evita que llegue el equipo equivocado.
Puesta a punto de segunda residencia
Polvo asentado de arriba abajo, cocina y baños desde dentro, aparatos que llevan meses parados y textiles que hay que airear o lavar. Se mide por estancias y por el tiempo que la casa ha estado cerrada.
Cierre de temporada
Vaciar, secar y proteger: frigorífico abierto, ropa de cama guardada seca, fundas en sofás y sumideros de terraza despejados. Es la limpieza que decide cómo encontrarás la casa al volver.
Cambio de huésped
Una lista cerrada, un reloj corto y un parte al salir. Se cobra por cambio, según dormitorios, baños, exteriores y margen entre reservas.
Cisternas, aljibes y depósitos
Vaciado, retirada de lodos del fondo, limpieza de paredes, desinfección y aclarado. Es un trabajo en espacio cerrado que pide equipo y medidas de seguridad propias.
Retirada de barro
Bajos, garajes, patios y almacenes después de que el agua haya entrado. Primero se hace seguro el espacio; después se retira el lodo, se desinfecta y se seca.
Limpieza fin de obra
Restos de yeso, silicona y pintura, polvo fino que sigue cayendo durante días y materiales nuevos que se rayan con facilidad. Se pide cuando ha salido el último oficio.
La isla, por dentro
Cuatro rasgos de Mallorca que cambian cómo y cuándo se limpia
Un piso del ensanche de Palma, una casa de piedra del Raiguer y un apartamento de primera línea no se limpian igual.
Temporada que llena y vacía la costa
En verano la población de los núcleos turísticos crece mucho y en invierno buena parte de las viviendas se queda sin uso. De ahí salen dos picos: las aperturas antes del buen tiempo y los cambios de huésped encadenados en Alcúdia, Cala d’Or o la playa de Palma.
Humedad y aire marino todo el año
La humedad es alta en toda la isla y en la costa se suma la sal. En una casa cerrada eso significa moho en armarios y cristales con velo: ventilar y secar es parte del trabajo.
Torrentes y lluvias de otoño
Las lluvias de otoño pueden tener carácter torrencial, y muchos torrentes cruzan términos municipales hasta el mar. Tras un episodio fuerte, las autoridades sanitarias han recomendado limpiar y desinfectar cisternas y depósitos y desechar envases no herméticos que hayan tocado el barro.
Piedra, calles estrechas y accesos
El marès y la piedra de las casas de pueblo son porosos: el agua a presión y los productos agresivos los dañan. Y llegar también cuenta: el casco antiguo de Palma tiene zonas de acceso restringido (ACIRE) y muchos pueblos, calles de un carril sin sitio para descargar.
Costa, pueblo o ciudad: el acceso también cuenta.
Explícanos si se llega por calle peatonal, por camino de finca o a pie de playa, y buscamos una empresa colaboradora acostumbrada a esa parte de la isla.
Segundas residencias
Cerrar la casa en otoño y abrirla después: qué se hace con cada cosa
El cierre y la apertura son el mismo trabajo visto desde dos lados: lo que se hace bien al marcharse se ahorra al volver. Por eso conviene pensar objeto por objeto y pactar con la empresa asignada qué entra en cada visita.
| Elemento | Al cerrar | Al abrir |
|---|---|---|
| Frigorífico y congelador | Vacío, limpio, seco y con la puerta entreabierta | Interior repasado y conectado unas horas antes de la primera compra |
| Lavadora y lavavajillas | Goma de la puerta y filtro limpios y secos; puerta abierta | Un ciclo en vacío antes de meter ropa o vajilla |
| Ropa de cama y toallas | Lavadas, bien secas y guardadas en fundas transpirables | Aireadas; si huelen a humedad, vuelven a lavarse |
| Colchones y sofás | Fundas puestas y aspirado previo | Fundas fuera al sol o en una estancia ventilada |
| Terraza y sumideros | Hojas retiradas y sumideros despejados antes de las lluvias | Suelo baldeado, mobiliario lavado y cristales aclarados |
| Grifos, cisternas de inodoro y desagües | Llave general cerrada, si el propietario lo decide | Agua corriendo un rato en cada punto para renovar la de las tuberías |
| Aire acondicionado | Filtros lavados y secos | Filtros revisados antes del primer encendido |
Usa la tabla como encargo.
Marca las filas que quieres incluir, añade si hay piscina o cisterna y envíanosla con la fecha: la empresa colaboradora tendrá por escrito lo que esperas de cada visita.
Estancias vacacionales
Cambios de huésped en Alcúdia o Cala d’Or: el margen lo decide todo
En una zona como Alcúdia o Cala d’Or, en pleno verano, la salida de un huésped y la llegada del siguiente pueden caer el mismo día. Lo que funciona no es correr más, sino llegar con el trabajo ya ordenado: quién recoge las llaves, dónde está la ropa limpia, qué se repone y a quién se avisa si algo no funciona.
Antes del primer cambio
Se pacta una lista por estancias, se deja un armario con ropa de cama y consumibles y se fija cómo se avisa una incidencia. Sin eso, cada cambio depende de la memoria de quien vaya.
Durante el cambio
Se ventila y se retira lo que dejó el huésped; luego, cocina y baño, que es lo que más se mira al llegar; después, camas y suelos. Mandos, cerradura y agua caliente se prueban antes de salir.
Al terminar
Un parte con fotos y la lista de lo que falta o se ha roto; qué se repara lo decide el propietario. Las licencias turísticas no las gestiona ni Prime Services ni la empresa de limpieza.
Temporada con reservas encadenadas a la vista.
Si gestionas uno o varios alojamientos, comparte el calendario de ocupación y dónde se deja la llave; así se reservan equipos para los sábados más cargados antes de que lleguen.
Agua almacenada
Vaciar y desinfectar una cisterna o un aljibe: el orden de trabajo
En casas de campo y viviendas tradicionales de la Part Forana siguen existiendo cisternas y aljibes, y en muchos patios antiguos de Palma el suelo inclinado llevaba la lluvia a una cisterna. Con los años se acumula sedimento, y tras una entrada de agua sucia la limpieza deja de ser opcional.
- Cortar la entrada de agua de lluvia o de red y la salida hacia la casa, para que nada sucio pase a las tuberías.
- Vaciar el depósito con bomba y retirar el lodo del fondo, que no debe ir a un sumidero cualquiera.
- Limpiar paredes y fondo con cepillo y agua a baja presión, prestando atención a grietas y juntas.
- Desinfectar con un producto apto para depósitos de agua, siguiendo la ficha del fabricante, y aclarar.
- Hacer circular agua clorada por la red interior de la vivienda, como recomienda Salud Pública tras una inundación, antes de volver al uso normal.
Entrar en un depósito es trabajar en un espacio confinado. Pregunta a quien vaya con qué equipo lo hará y si habrá una segunda persona fuera mientras dure.
Si el agua de la cisterna se usa para beber o cocinar, consulta a Salud Pública antes de volver a consumirla: la limpieza deja el depósito en condiciones, pero no certifica el agua.
Después de un torrente
Barro en el bajo o en el garaje: por dónde se empieza
Cuando baja un torrente con fuerza o una tormenta de otoño desborda los imbornales, el agua arrastra tierra y piedras hacia bajos y garajes. Coger la manguera enseguida suele empeorarlo.
- La luz, lo último que se toca. Ni diferencial ni bomba de achique se rearman hasta que los vea un electricista que te acredite su habilitación.
- Documentar la escena tal como quedó, con fotos amplias y de detalle, porque la aseguradora querrá verla.
- Separar lo perdido: comida y envases que no cerraban herméticamente y han tocado el barro se desechan.
- Sacar el lodo mientras está blando, empujándolo con pala hacia la puerta; seco, se adhiere a zócalos y juntas.
- Comprobar que arquetas e imbornales tragan antes de echar agua; si están colmatados, primero un desatasco.
- Lavar, desinfectar y dejar correr el aire en suelo y paredes hasta la marca del agua, con trasteros abiertos varios días.
Lavadoras o arcones que hayan estado en el agua no se conectan sin revisión técnica, y la cisterna, si la hay, entra en la lista.
Después del torrente, primero el diagnóstico y luego la pala.
Avísanos con la marca que dejó el agua en la pared y el tamaño del espacio; coordinamos el orden para que la limpieza no empiece antes de lo que es seguro.
El resto del año
Comunidades, oficinas y fin de obra: lo que no depende de la temporada
Portal y escalera de la comunidad
En los bloques del ensanche de Palma, trazado tras el derribo de las murallas, o en las urbanizaciones de Llucmajor y Marratxí con zonas comunes y piscina, el contrato lo firma la comunidad, casi siempre a propuesta del administrador. La propuesta que funciona en la junta separa portal, escalera, ascensor, cubos, garaje, azotea y jardín, con la frecuencia de cada zona y lo que queda fuera.
Limpieza de oficinas y locales
La limpieza de oficinas se hace cuando la plantilla se ha ido o antes de que llegue. En un despacho del centro de Palma, dentro de un área como la de Santa Eulàlia o la Plaça del Mercat, lo primero es resolver cómo entra el vehículo con el material; después, llaves y alarma.
Limpieza fin de obra
La limpieza fin de obra se pide cuando han salido todos los oficios; si alguien vuelve a retocar, se paga dos veces. Sobre marès, piedra o microcemento, producto neutro: el ácido marca la superficie para siempre.
Una propuesta que la junta o la gerencia pueda leer de un vistazo.
Indica metros, plantas o puestos de trabajo y la franja en que se puede entrar; recibirás un documento zona por zona para comparar sin adivinar.
Antes de dar las llaves
Qué pedir a la empresa que va a entrar en tu casa sin ti
Si vives fuera de la isla o solo vienes en verano, la empresa entrará en tu casa cuando no estés. Antes de la primera visita, conviene tener claras estas seis cosas:
- Quién responde si algo se rompe: póliza de responsabilidad civil vigente y su último recibo.
- Qué se hace y qué no, estancia por estancia, con el nombre fiscal de la empresa.
- Quién va a venir: personas dadas de alta y quién las sustituye en agosto.
- Dónde duermen tus llaves: con un código en lugar de tu dirección, y cómo vuelven a ti.
- Número en el registro oficial de servicios biocidas, si el trabajo incluye tratar insectos o aplicar biocidas. En Baleares lo regula una norma propia: pide el número y compruébalo.
- Cómo te enteras de cada visita: un mensaje con fotos al salir es lo mínimo cuando la casa está lejos.
La empresa sale de nuestra red de colaboradores de la zona, pero la documentación la revisas tú. Si te falta alguna, dínoslo y buscamos otra opción antes de que firmes.
Errores frecuentes
Siete atajos que acaban pidiendo una segunda limpieza
- Agua a presión sobre marès o piedra de pueblo. En una casa de sa Pobla o de Felanitx, arranca material de la superficie y mete más humedad en el muro.
- Meter edredones en bolsas de plástico cerradas. La humedad queda atrapada dentro y, meses después, salen manchados y con olor; mejor fundas de tela.
- Pasar la rasqueta en seco por un ventanal con arenilla. En un apartamento de El Arenal, los granos que trae el viento de la playa rayan el vidrio; se moja bien antes.
- Dejar el frigorífico cerrado y desconectado. Al abrirlo, el olor obliga a una limpieza a fondo y a veces no se va.
- Llenar la cisterna sin limpiarla después de una entrada de barro. El sedimento se queda dentro y ensucia el agua durante meses.
- Programar un cambio de piso en Inca en plena semana del Dijous Bo sin mirar el calendario de fiestas: calles cortadas, mucho público y ningún sitio para parar.
- Olvidar los sumideros de la terraza antes del otoño. En una casa de la Serra de Tramuntana, las hojas los tapan y la primera lluvia fuerte entra en casa.
Si ya ha pasado, todavía tiene arreglo.
Un armario con moho o una cisterna llenada sin limpiar muchas veces se recuperan; cuéntanos lo ocurrido y valoramos contigo qué pedir primero.
Ventajas
Qué ganas pidiendo la limpieza con la temporada en la cabeza
- Fechas reservadas con tiempo. Aperturas y cambios de huésped se concentran en pocas semanas.
- Tareas escritas por estancia, sin depender de quién vaya ese día.
- Decides tú con el presupuesto en la mano. Si la empresa cobra el desplazamiento, te decimos el importe antes de fijarlo; después recibes la propuesta por escrito y eres libre de aceptarla o no.
- Parte y fotos para el propietario que vive fuera o para el gestor de la vivienda.
- Refuerzos pactados para el otoño: cisterna, sumideros y garaje, antes de que llueva.
- Una sola llamada para lo que venga detrás: una humedad, un roedor o un desagüe lento se orientan al oficio adecuado.
Asignamos según la época y la zona
Una casa de campo en Manacor con cisterna y un apartamento de Pollença con cambios los sábados piden empresas distintas; pasamos el aviso a quien ya hace ese encargo cerca.
Cada papel en su sitio
El presupuesto, el trabajo, la factura y la respuesta ante una queja son de la empresa colaboradora. Lo nuestro es tomar el aviso, orientarte y no soltarlo hasta que esté cerrado.
Te decimos si no es limpieza
Un muro que vuelve a mancharse o un sumidero que no traga son de otro oficio, y es mejor saberlo antes de pagar dos veces.
Servicios relacionados
Cuando la limpieza destapa otro trabajo en Mallorca
- Si la obra es mayor: si el marès vuelve a desconcharse o el barro ha levantado el pavimento del bajo, toca pedir obras y albañilería en Mallorca.
- Insectos y roedores: un almacén de posesión con excrementos necesita antes una desratización en Mallorca, con su inscripción a la vista, y luego la limpieza.
- Zonas verdes: la pinaza que cubre rampa y sumideros se controla mejor con jardinería para comunidades en Mallorca que con más horas de escoba.
- Agua en el exterior: un vaso con el revestimiento suelto o que pierde nivel no se arregla cepillando; procede una reforma de piscinas en Mallorca.
- Para rematar paredes y techos: cercos de humedad ya secos o pintura cuarteada tras la apertura son cosa de una empresa de pintura en Mallorca.
Para cualquier otro trabajo de la casa o del local, tienes el conjunto de oficios de Prime Services, hogar y negocio.
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan propietarios, gestores y comunidades en Mallorca
¿Llegáis a cualquier pueblo de la isla?
No lo damos por hecho en ningún sitio: la cobertura se confirma caso por caso, según la dirección y el trabajo. Pásanos el municipio y la calle, o el nombre de la finca si está en el campo, y qué necesitas. En la Serra de Tramuntana y en el Pla hay casas a las que se llega por camino de tierra o con curvas estrechas; avisa de eso y de dónde se puede dejar la furgoneta, porque cambia las horas que se calculan.
¿Con cuánta antelación reservo la apertura de una casa de temporada?
Piensa en la fecha de llegada y cuenta hacia atrás. Entre la limpieza y el primer uso conviene dejar unos días libres: al ventilar y probar aparatos es cuando se descubre que el termo no calienta, que el aire gotea o que una persiana no sube, y cada cosa necesita su oficio. Como muchas casas de la isla se abren a la vez, las agendas se llenan antes de lo que parece. Dinos el día previsto y desde cuándo está cerrada.
¿Se puede limpiar la cisterna el mismo día que la casa?
Muchas veces sí, pero son dos trabajos distintos y conviene decirlo al pedir el presupuesto. El depósito hay que vaciarlo, retirar el lodo, limpiarlo, desinfectarlo y aclararlo, y eso pide equipo propio y medidas para trabajar en un espacio cerrado. Si el agua de la cisterna se bebe, consulta a Salud Pública antes de volver a usarla. Indica el tamaño aproximado del depósito y por dónde se accede a él.
¿Qué hago si el barro de un torrente ha entrado en el garaje comunitario?
Avisa al administrador y no enciendas nada hasta que un electricista habilitado revise cuadro, alumbrado y bomba de achique. Haz fotos de todo antes de que empiece nadie, porque el seguro y la junta las pedirán. Que el administrador aclare qué parte paga la comunidad y qué parte cada propietario, porque trasteros y plazas privadas no siempre entran. Con eso, la empresa asignada puede empezar por las zonas comunes.
¿Se puede usar agua a presión en un patio o una fachada de marès?
No es buena idea. El marès es una arenisca porosa que absorbe agua, y la presión arranca grano de la superficie y mete humedad dentro del muro. Lo razonable es cepillo suave, poca agua y producto neutro, probando antes en una zona que no se vea. Si aparecen sales blancas o desconchados, la limpieza no lo resuelve: hay que buscar de dónde entra la humedad, y eso es trabajo de obra.
¿Podéis gestionar también la licencia de alquiler turístico?
Ese trámite queda fuera de lo que coordinamos, y la empresa de limpieza tampoco se ocupa de él ni asesora sobre permisos. Las reglas del alquiler turístico se modifican con cierta frecuencia, así que el propietario las consulta con el organismo competente o con su asesor. Lo que sí coordinamos es la limpieza de los cambios de huésped, la apertura y el cierre de la vivienda y los trabajos puntuales que aparezcan entre una reserva y otra.
¿Cómo entra la furgoneta en el centro de Palma?
En el casco antiguo hay áreas de circulación restringida, como las de La Calatrava, Sant Jaume o El Jonquet, donde solo entran vehículos autorizados. El Ayuntamiento prevé autorizaciones puntuales de carga y descarga y otras para hoteles y estancias turísticas. Antes del primer servicio, comprueba si tu calle está dentro de una ACIRE y pacta con la empresa quién pide la autorización. Horarios y condiciones, en la web municipal.
¿Hacéis limpieza de oficinas los fines de semana?
Se puede organizar, pero depende de la disponibilidad de la empresa asignada y suele encarecer la hora. Para una oficina del ensanche o de un polígono, lo habitual es trabajar a primera hora o al cierre en días laborables. Dinos cuántos puestos hay, cuántos aseos, si hay cocina o zona de café y en qué franjas se puede entrar; con eso la empresa propone frecuencia y horario.
Precios
Limpieza en Mallorca: precios para orientarte
Lo que más separa dos precios es si el trabajo es urgente o programado. Retirar barro la mañana después de una tormenta o abrir una casa con dos días de aviso obliga a mover gente fuera de su agenda, y eso se nota en la hora; la misma tarea, reservada con semanas, sale más ajustada. Después cuentan tamaño, estado y acceso.
| Servicio | Horquilla orientativa | Qué la mueve |
|---|---|---|
| Hora de limpieza doméstica programada | 15 – 22 €/hora | Frecuencia, horas por visita y plancha |
| Hora urgente, en festivo o fuera de horario | 20 – 32 €/hora | Aviso con poco margen y franja horaria |
| Desplazamiento a finca o zona alejada, cuando se cobra aparte | 0,50 – 1 €/km | Distancia y tipo de inmueble |
| Apertura de segunda residencia de dos o tres dormitorios | 150 – 350 € | Tiempo cerrada, terraza y aparatos |
| Cierre de temporada con textiles y frigorífico | 110 – 260 € | Ropa que lavar y fundas que poner |
| Cambio de huésped en estudio o piso de un dormitorio | 40 – 70 € por cambio | Margen entre reservas y reposición |
| Cambio de huésped en casa con piscina o jardín | 90 – 200 € por cambio | Dormitorios, baños y zonas exteriores |
| Vaciado, limpieza y desinfección de cisterna o aljibe | 250 – 700 € | Tamaño, lodo acumulado y acceso |
| Retirada de barro en bajo, garaje o almacén | 200 – 900 € por servicio | Superficie, espesor del lodo y trasteros |
| Escalera y portal de un bloque, pago mensual | 160 – 420 € | Plantas, ascensor y días de servicio |
| Oficina fuera de horario, mantenimiento mensual | 300 – 950 € | Puestos, aseos y días por semana |
| Limpieza de fin de obra en vivienda | 6 – 12 €/m² | Restos adheridos y materiales nuevos |
Horquillas orientativas de mercado, IVA aparte. No son una oferta ni un presupuesto: la cifra de tu caso la da por escrito la empresa de limpieza que te asignemos, después de ver el inmueble o de que se lo describas.
Quién hace el trabajo. Prime Services es la marca de Rapid Services Enterprise, S.L. Recibimos tu aviso, lo ordenamos y lo asignamos a un profesional colaborador de tu zona. Para colaborar con nosotros, cada profesional acredita un seguro de responsabilidad civil en vigor y los carnés o habilitaciones de su oficio. Es ese profesional quien te presupuesta antes de empezar, hace el trabajo, te lo factura y responde de su garantía.
¿Urgente o con fecha? Dinos cuál es tu caso.
Con la dirección, el estado de la casa y el día en que tiene que estar lista, la empresa colaboradora prepara una propuesta escrita que puedes comparar con calma.