Madrid · Fincas, oficinas, obras y pisos entre inquilinos
Limpieza de casas y comunidades en Madrid
Un portal de mármol en una finca de Chamberí, una planta de oficinas junto a la Castellana que solo queda libre de noche, un piso de Carabanchel recién reformado y un apartamento que cambia de inquilino el viernes. Los cuatro se piden como «limpieza» y ninguno se hace igual. Recibimos tu aviso, identificamos qué tipo de inmueble es y lo asignamos a una empresa de limpieza en Madrid que trabaja con ese perfil, con el alcance descrito antes de empezar.
Antes de pedir precio
El tipo de inmueble decide el método, el horario y el equipo
Quien busca una empresa de limpieza suele empezar por los metros. Es un dato útil, pero explica menos que otra pregunta: qué clase de inmueble es y quién lo pisa mientras se limpia. Una escalera con vecinos subiendo y bajando obliga a trabajar por tramos. Una oficina con control de accesos solo se toca cuando se ha ido el último empleado. Un piso que sale de una obra no tiene suciedad, tiene material pegado. Y una vivienda entre dos inquilinos tiene hora de entrega.
Por eso esta página se ordena por cuatro perfiles de inmueble: la comunidad de finca antigua, con portal y escalera que se quieren conservar; la oficina del eje de la Castellana, atendida fuera de horario; la vivienda que sale de una reforma; y el piso que cambia de ocupante. Nosotros coordinamos: recibimos el aviso y asignamos un profesional colaborador de la zona, que visita cuando hace falta, presupuesta y ejecuta.
Dinos qué inmueble es antes de decir cuántos metros tiene.
Portal, oficina, piso tras obra o vivienda entre inquilinos: con eso ya sabemos qué perfil de profesional encaja.
Leer la suciedad
Lo que ves en el inmueble y lo que te está diciendo
Antes de contratar conviene saber si el problema es de frecuencia, de método o de algo que no se arregla limpiando. Estas son situaciones que se repiten en fincas, oficinas y pisos de la ciudad.
| Lo que ves | Causa más probable | Urgencia |
|---|---|---|
| Peldaños de piedra con una senda gris en el centro | Polvo de calle incrustado bajo capas de cera sin decapar | Media: se recupera, pero cada año cuesta más |
| Mármol del portal mate justo en la línea de paso | Arena que actúa como lija o producto ácido aplicado durante años | Media: pide pulido o cristalizado, no fregar más |
| Buzones, pomos y placas de latón ennegrecidos | Oxidación del metal y residuo de limpiametales sin aclarar | Baja: estética, salvo barniz levantado |
| Tras la obra, el polvo blanco vuelve una y otra vez | Yeso fino que sigue en suspensión y en cajas de persiana | Alta si se va a entrar a vivir |
| Juntas del baño negras al poco de limpiarlas | Condensación sin ventilar, no falta de limpieza | Alta: es un problema de humedad |
| Moqueta de oficina con caminos marcados entre puestos | Suciedad compactada en el pelo que el aspirado no levanta | Media: limpieza a fondo periódica |
| Olor persistente en el cuarto de cubos | Lixiviados en suelo y juntas, contenedores sin baldear | Alta: atrae insectos y roedores |
| Cercos blanquecinos en mamparas y grifería | Cal del agua; su dureza real se mide en la vivienda | Baja: ajustar el producto al valor medido |
| Cristales de oficina con velo a contraluz | Limpieza a pleno sol o secado sin arrastre completo | Baja: corregir método y hora |
¿No sabes si lo tuyo es suciedad o avería?
Mándanos una foto de la superficie y dinos en qué planta y en qué distrito está; te orientamos antes de mover a nadie.
Fincas antiguas
Portal y escalera nobles: qué se hace en una comunidad de finca antigua
En las fincas del ensanche, en el barrio de Salamanca o en Chamberí, las zonas comunes se construyeron para durar y para lucir: mármol, piedra, latón, madera maciza y vidrio emplomado. Limpiarlas bien consiste, sobre todo, en no desgastarlas.
Suelos de mármol y piedra
Se friegan con jabón neutro, poca agua y secado. Los antical y los limpiadores ácidos abren el poro del mármol y lo dejan mate donde más se pisa. Cuando el brillo ya se ha ido, corresponde un pulido o un cristalizado, que es otro trabajo.
Peldaños de piedra o de madera
Mamperlanes y bordes acumulan lo que la fregona no alcanza: se repasan a mano con cepillo. La cera va en capas finas y, cada cierto tiempo, se decapa entera antes de volver a aplicarla.
Latón y bronce
Pomos, buzones y placas de timbre piden limpiametales no abrasivo y un aclarado completo: el residuo es lo que ennegrece el metal. Si la pieza lleva barniz de fábrica, basta un paño húmedo.
Carpintería de madera maciza
Puerta de portal, zócalos y pasamanos se tratan con productos suaves, sin siliconas. Si la madera está pegajosa, hay abrillantador sobre grasa de manos: se desengrasa con suavidad y después se nutre.
Cancelas, vidrieras y ascensor
El vidrio emplomado se limpia pieza a pieza, sin pulverizar producto sobre el plomo. La cabina del ascensor, si es de madera con espejo, lleva su propio producto y un repaso frecuente de pulsadores.
Patio de luces y cuarto de contadores
Son las zonas que nadie mira. El patio recoge lo que cae de las ventanas y, si ventila poco, verdín; el cuarto de contadores acumula polvo que acaba en costra. Entran en el plan con frecuencia propia.
Un portal noble se estropea más por mal producto que por falta de limpieza.
Pide que la propuesta diga qué se aplica en el mármol, en el latón y en la madera, además de cada cuánto se pasa.
Madrid, en concreto
Cuatro rasgos de la ciudad que cambian un plan de limpieza
Una pauta genérica no sabe cómo se construyó Madrid, cómo se circula por ella ni qué clima tiene. Esto es lo que más pesa en el trabajo diario.
Una ciudad construida por capas
Del casco histórico, con corralas abiertas a un patio de corredores, al ensanche del siglo XIX y sus fincas señoriales; de ahí a la manzana cerrada y a desarrollos como Sanchinarro o el Ensanche de Vallecas, con jardines interiores, piscina y garaje de varias plantas. En la finca antigua el reto es conservar; en el bloque reciente, abarcar superficie.
Un clima de extremos
Veranos calurosos y casi sin lluvia, con un aire tan seco que el polvo tarda en posarse sobre persianas, rieles y alféizares. Las tormentas de los meses cálidos dejan barro en portales y rampas. En invierno hiela a menudo, más en la periferia que en el centro.
Circular y aparcar con material
Madrid ZBE abarca todas las vías del municipio, con zonas de especial protección en Distrito Centro y Plaza Elíptica, y buena parte de la ciudad tiene aparcamiento regulado. Para un equipo con aspirador industrial y fregadora, eso decide a qué hora se entra y cuánto se reserva para descargar.
Usos que no son vivienda
El eje de la Castellana, con Nuevos Ministerios y las Cuatro Torres, reúne oficinas que solo se limpian fuera de la jornada. Y el alquiler turístico lo regula el Ayuntamiento mediante el Plan RESIDE, que conviene consultar antes de organizar limpiezas entre estancias.
Dinos el distrito y la calle, no solo el código postal.
Con eso se sabe si hay que prever descarga en zona restringida, acceso por garaje o subida de material a mano.
Oficinas
Oficinas del eje de la Castellana: limpiar cuando el edificio se vacía
En una planta de oficinas de Tetuán, de Chamartín o del entorno de Nuevos Ministerios, el servicio se presta casi siempre sin nadie delante: a última hora de la tarde, de madrugada o el fin de semana. Eso traslada el peso del trabajo del producto a la organización.
Lo primero es el acceso. Muchos edificios tienen conserjería, tarjetas nominativas y alarma por zonas: antes del primer día debe quedar claro quién da de alta al personal de limpieza, a qué plantas llega cada tarjeta y qué se hace si salta la alarma.
Lo segundo, la regla de la mesa: no se mueve ningún papel. Se limpia la superficie despejada, se vacían papeleras separando residuos y la documentación confidencial va a su contenedor cerrado, que el equipo de limpieza no abre.
Lo tercero, las zonas de más uso: el office compartido y los aseos, que en una planta llena piden repaso diario. Moquetas y suelos técnicos llevan su propio calendario a fondo.
Tu horario de oficina define el turno de limpieza.
Indícanos a qué hora se va el último empleado, si hay conserjería y qué zonas no pueden quedarse sin servicio.
Después de una reforma
Fin de obra: la limpieza que se decide antes de que acabe la obra
El fin de obra sale bien o mal según lo pactado con el contratista. En un piso de finca antigua de Arganzuela o de Retiro, con techos altos, molduras de escayola y carpintería de madera, el polvo de yeso se mete en relieves, rosetones y cajas de persiana que una vivienda moderna no tiene. El orden que funciona es este:
- Lo que deja el contratista. Retirada de escombros, sacos y sobrantes, más una limpieza gruesa. Si hace falta contenedor en la calle, necesita su autorización municipal de ocupación de la vía pública, que suele tramitar quien hace la obra.
- Cuándo se entra. Cuando ha salido el último oficio que genera polvo o mancha. Si detrás va el pintor, la limpieza fina espera; si queda el acuchillado de la tarima, también.
- Primero en seco. Aspiración con filtro para polvo fino, desde techos y molduras hacia el suelo, sin paño húmedo sobre el yeso: mojado, se convierte en una pasta que se arrastra.
- Restos adheridos. Gotas de pintura, lechada y silicona, con rasqueta de plástico o cuchilla según el material. Sobre suelo hidráulico recuperado o encimera de piedra, nada de ácidos.
- Interiores. Armarios, cajones, radiadores entre elementos y cajas de persiana, donde se refugia el polvo que vuelve a salir días después.
- Repaso de asentamiento. Una segunda visita más corta, pasados unos días. Conviene que figure en el presupuesto desde el principio.
Y un detalle de pisos antiguos: la tarima recién barnizada necesita su tiempo de curado antes de recibir agua. Pregunta a quien la acuchilló cuánto esperar.
Entre inquilinos
Pisos entre estancias: entregar la vivienda lista y documentada
Cuando un inquilino se va y otro está a punto de llegar, la limpieza deja de ser una tarea doméstica y pasa a ser una entrega. Da igual que sea un contrato de larga duración, un alquiler por curso para estudiantes cerca de la Ciudad Universitaria o una vivienda de uso turístico con su situación en regla: hay una fecha y alguien esperando las llaves.
La limpieza de salida se hace con la vivienda vacía y es la más completa: armarios, altillos, juntas, persianas por las dos caras y el interior de horno, frigorífico y lavadora. Es también el momento de documentar con fotos del estado final, que le sirven al propietario frente a la fianza.
El repaso entre estancias cortas es más rápido, con lista cerrada y reposición de ropa de cama. Lo que no es limpieza también se anota: un frigorífico que no enfría o una persiana que no baja se comunican al propietario ese mismo día.
¿Tienes fecha de salida y fecha de entrada?
Con las dos fechas y el tamaño del piso se decide si hace falta una limpieza de salida completa o basta un repaso entre estancias.
Comunidades de propietarios
Cómo llevar la limpieza de la comunidad a la junta
En muchas fincas madrileñas la limpieza la hacía la portería, y el paso a una empresa se plantea cuando el portero se jubila o cuando la comunidad decide reorganizar gastos. Sea cual sea el punto de partida, la junta vota mejor si llega con estos datos preparados:
- Inventario de zonas. Portales, escaleras, ascensores, patios, garaje, trasteros, cuarto de cubos y azotea. Lo que no aparece no entra.
- Frecuencia por zona. Cada espacio, con su periodicidad escrita.
- Materiales que hay que conservar. Mármol, madera, latón o vidrieras, con el producto que se usará en cada uno.
- Franja compatible con los vecinos. La hora en la que el portal tiene menos paso y cómo se señaliza el suelo mojado mientras se trabaja.
- Personal y sustituciones. Quién cubre vacaciones y bajas, y cómo se comunica a la comunidad un cambio de la persona habitual.
- Trabajos extraordinarios aparte. Cristalizado del portal, garaje a fondo o limpieza tras las obras de fachada, cada uno como partida independiente que se vota por separado.
En los barrios de manzana cerrada, como muchos de Moratalaz o de Ciudad Lineal, añade jardines, pistas y entorno de piscina, que a menudo tienen su propio mantenimiento contratado.
Calendario
Qué se refuerza en cada época del año
La frecuencia base sale del uso. Encima de ella, el año madrileño impone refuerzos previsibles que conviene dejar pactados, en lugar de pedirlos sobre la marcha y discutirlos después.
Primavera
Es la estación más ventosa y la de las primeras tormentas: felpudos, escalones de entrada y rampas reciben tierra y barro. Buen momento para cristalizar el portal antes del calor.
Verano
Persianas, alféizares y rejillas piden más repaso. Agosto vacía muchas oficinas y es la ventana natural para moquetas y ventanales. En comunidades con piscina, el entorno del vaso pasa a diario.
Otoño
Hojas en patios interiores y sumideros. En urbanizaciones arboladas, como las de Arroyo del Fresno o Valdebebas, conviene despejar desagües antes de las lluvias para que el agua no arrastre barro a los portales.
Invierno
Lejos del centro hiela más, así que los baldeos de accesos exteriores se programan en las horas centrales. Los radiadores encendidos levantan polvo que ennegrece la pared: se limpian en frío y entre elementos.
Deja los refuerzos de temporada escritos en el contrato.
Así nadie discute en agosto si la moqueta entraba o no, ni en abril quién retira el barro de la rampa.
Errores frecuentes
Lo que estropea superficies y encarece contratos
- Limpiar el fin de obra con el pintor todavía dentro. Cada oficio que entra después deja su rastro, y la limpieza fina se paga dos veces.
- Encerar sobre suciedad. En escaleras de fincas de Chamberí o del barrio de Salamanca, la cera nueva sella la mugre y la senda gris del peldaño se oscurece cada año.
- Limpiametales abrasivo sobre latón barnizado. Levanta el barniz de fábrica y el metal empieza a oxidarse mucho antes.
- Fregona empapada en suelo hidráulico o tarima antigua. El agua se cuela por las juntas: hincha la lama o hace aflorar manchas blanquecinas de sales.
- Lejía para todo. Decolora el suelo hidráulico, amarillea juntas claras y, mezclada con amoniaco o con un desincrustante ácido, desprende gases peligrosos.
- Pedir precio por metros sin contar el estado. Un piso de Aluche cerrado durante meses y otro habitado ayer tienen los mismos metros y tiempos muy distintos.
- Dejar el cuarto de cubos para cuando sobre tiempo. Es el primer sitio donde aparecen cucarachas y ratones; con rastros, toca tratamiento, no más fregado.
Ventajas
Qué ganas con un plan de limpieza pensado para tu inmueble
- Método según el material. Mármol, latón, madera o moqueta reciben lo que admiten, y eso alarga su vida más que cualquier aumento de frecuencia.
- Lo urgente ahora, lo que puede esperar en calendario. Separar lo que no admite demora, como el piso que se entrega el viernes, de lo que se puede programar, como el garaje a fondo o el cristalizado, reparte el gasto a lo largo del año y evita pagar como urgente lo que nunca lo fue.
- Alcance escrito zona por zona. Se puede comprobar, reclamar y comparar con otra oferta.
- Horario que no choca con la actividad. Oficinas fuera de jornada y escaleras en la franja de menos paso.
- Entregas documentadas. En pisos entre inquilinos, fotos del estado final y aviso de lo que no funciona.
- Un único aviso para varios oficios. Si la limpieza destapa una humedad o una plaga, se coordina el profesional que corresponde.
Cómo trabajamos
Por qué pedir la limpieza a través de Prime Services
Asignamos por perfil de inmueble
No es lo mismo un equipo acostumbrado a oficinas con control de accesos que uno que conserva portales de mármol. Preguntamos lo necesario para asignar el profesional colaborador que encaja, y te confirmamos si llegamos a tu zona.
El alcance, antes que la cifra
El profesional asignado presupuesta con zonas, frecuencias y productos por escrito. Es él quien ejecuta, factura y responde del servicio; nosotros seguimos el aviso.
Te decimos cuándo no es limpieza
Juntas que ennegrecen cada semana o una mancha que vuelve al mismo punto del techo son síntomas de otra cosa. Te orientamos al oficio que toca antes de que pagues limpiezas inútiles.
Servicios relacionados
Oficios que suelen entrar antes o después de la limpieza
Una limpieza bien planificada cierra el trabajo de otros oficios, o descubre que hace falta alguno. Estos son los cruces más habituales en Madrid:
- Si la obra es mayor: cuando el piso necesita tirar tabiques o rehacer baño y cocina, primero van las obras y albañilería en Madrid y la limpieza fina se reserva para el final.
- Insectos y roedores: los excrementos en el cuarto de cubos o en el garaje no se resuelven fregando; lo que procede es la desratización en Madrid por una empresa inscrita en el ROESB.
- Zonas verdes: la tierra y el agua de riego que llegan a los pasillos de una urbanización se corrigen en origen con una buena jardinería para comunidades en Madrid, no con más baldeos.
- Agua en el exterior: si el entorno de la piscina comunitaria tiene baldosas sueltas o el vaso pierde agua, la limpieza no alcanza y toca estudiar una reforma de piscinas en Madrid.
- Para rematar paredes y techos: cuando después de limpiar siguen las marcas de humo, de humedad antigua o de roces, lo que falta es una empresa de pintura en Madrid, y la limpieza fina va detrás.
Si buscas otro oficio o la reparación de un aparato, en la página principal tienes todos los servicios de Prime Services, electrodomésticos y oficios.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre limpieza en Madrid
¿Cuánto cuesta una empresa de limpieza en Madrid?
Depende menos de los metros de lo que parece. Pesan el tipo de inmueble, el estado de partida, la frecuencia, el horario y los accesos: una oficina que solo se puede limpiar de madrugada o una escalera sin ascensor en una finca del centro llevan más tiempo del que sugiere su superficie. Al final de esta página tienes horquillas orientativas; el importe real lo fija el profesional asignado en su presupuesto, con las zonas y las horas a la vista.
¿Qué diferencia hay entre limpieza de fin de obra y limpieza a fondo?
La limpieza a fondo recupera una vivienda sucia o cerrada: grasa, cal, polvo acumulado e interiores de muebles y aparatos. El fin de obra retira material, es decir, polvo de yeso y de cemento, gotas de pintura, lechada, silicona y restos de adhesivo, con herramientas y productos que no rayen las superficies nuevas. Además, el polvo de obra sigue cayendo durante días, por lo que suele necesitar un repaso posterior que la limpieza a fondo no pide.
¿Se puede limpiar una oficina de noche o en fin de semana?
Sí, y en las oficinas del eje de la Castellana es lo más habitual. Lo que hay que resolver antes es el acceso: quién da de alta al personal en conserjería, qué tarjetas abren qué plantas, cómo se gestiona la alarma y a quién se llama si surge algo. Con eso cerrado, el turno se fija según la hora a la que sale el último empleado y según los días de más uso de aseos y office.
Si cambiamos de empresa, ¿qué pasa con la persona que ya limpia la finca?
En el sector de limpieza de edificios y locales, el convenio colectivo suele prever que la empresa entrante se subrogue en el personal que ya presta el servicio en ese centro, siempre que se cumplan ciertos requisitos. Antes de votar el cambio, pide al administrador que compruebe cómo afecta en vuestro caso. Si quien limpiaba era un portero o conserje contratado directamente por la comunidad, la situación es distinta y conviene revisarla con asesoría laboral.
¿Cada cuánto hay que limpiar el portal de una finca antigua?
Depende del paso y de lo que entra desde la calle. Un portal en una calle con comercios, como las del barrio de las Letras, recibe mucha más suciedad que uno en una calle residencial tranquila. Una comprobación sencilla: pisa el primer tramo de escalera al final del día y fíjate si se nota arena bajo el zapato. Si se nota, falta frecuencia. La escalera suele aguantar con menos pasadas que el portal, y los rellanos altos con menos que los bajos.
¿Se puede dejar un piso listo entre dos inquilinos el mismo día?
En un piso pequeño y vacío, con la salida por la mañana y la entrada por la tarde, suele ser posible, pero no conviene apurar: si aparece una mancha que no sale o un electrodoméstico que falla, no queda margen. Dinos las dos horas y el tamaño y te confirmamos si encaja. Si es una vivienda de uso turístico, asegúrate antes de que su situación cumple la regulación municipal vigente, el Plan RESIDE.
¿Qué hago si al limpiar aparece moho o una mancha que vuelve?
No insistas con más producto. Si el moho vuelve al mismo rincón del baño o del dormitorio a las pocas semanas, hay condensación o una filtración, algo habitual en pisos interiores que dan a patio de luces en fincas del centro, como muchas de Embajadores. Ventilar ayuda, pero la causa hay que buscarla: una bajante que rezuma, una junta abierta o un aislamiento insuficiente. Te orientamos al oficio que corresponde.
¿Quién limpia los cristales exteriores de una oficina en altura?
Los interiores suelen entrar en el servicio habitual de la planta. Los exteriores de un edificio alto requieren medios de acceso específicos y personal formado para trabajos en altura, y a menudo es un servicio aparte que contrata la propiedad del edificio. Conviene preguntar qué parte corresponde a tu empresa como inquilina y qué parte a la comunidad o al gestor del inmueble, para no pagar dos veces lo mismo.
¿Tu duda no está en la lista?
Cuéntanos qué inmueble es, en qué distrito está y qué te preocupa; te orientamos aunque al final decidas no contratar.
Precios
Limpieza en Madrid: precios para orientarte
Ten a mano el inventario de lo que hay que limpiar: cuántos portales, plantas, tramos de escalera y ascensores tiene la finca; cuántos puestos y aseos tiene la oficina; o los metros del piso y qué se hizo en la obra. Con ese dato la horquilla se estrecha mucho, porque es lo que determina las horas reales de trabajo.
Después pesan el horario, el estado de partida y el acceso: subir material a pie en una finca sin ascensor también es tiempo de servicio.
| Servicio | Horquilla orientativa | Qué la mueve |
|---|---|---|
| Hora de limpieza en servicio periódico | 15 – 21 €/hora | Frecuencia y horas contratadas |
| Hora en turno nocturno o de fin de semana | 18 – 26 €/hora | Franja y duración del turno |
| Portal y escalera de finca antigua, al mes | 180 – 450 € | Plantas, ascensores y pasadas por semana |
| Comunidad con garaje y zonas interiores, al mes | 450 – 1.300 € | Portales, garaje, jardines y piscina |
| Oficina de tamaño medio, mantenimiento mensual | 400 – 1.100 € | Puestos, aseos y días por semana |
| Limpieza de fin de obra en piso | 5 – 10 €/m² | Tipo de obra y restos adheridos |
| Repaso de asentamiento tras el fin de obra | 90 – 220 € | Superficie y polvo residual |
| Limpieza de salida de piso vacío | 150 – 380 € | Metros, estado e interior de electrodomésticos |
| Repaso entre estancias cortas | 40 – 90 € por servicio | Tamaño, ropa de cama y plazo disponible |
| Cristalizado o abrillantado de portal de mármol | 7 – 16 €/m² | Estado del mármol y superficie |
| Limpieza de moqueta por inyección-extracción | 2 – 5 €/m² | Suciedad compactada y metros |
| Baldeo y desengrase de garaje comunitario | 1 – 3 €/m² | Manchas de aceite, rampas y sumideros |
Aviso. Son órdenes de magnitud del mercado en Madrid, sin IVA; el impuesto se añade en la factura del profesional según el tipo que corresponda. No constituyen oferta ni presupuesto de Prime Services: el presupuesto lo elabora el profesional colaborador asignado, después de ver el inmueble cuando haga falta, y es el único importe que vale para tu caso.
Quién hace el trabajo. Prime Services es la marca de Rapid Services Enterprise, S.L. Recibimos tu aviso, lo ordenamos y lo asignamos a un profesional colaborador de tu zona. Para colaborar con nosotros, cada profesional acredita un seguro de responsabilidad civil en vigor y los carnés o habilitaciones de su oficio. Es ese profesional quien te presupuesta antes de empezar, hace el trabajo, te lo factura y responde de su garantía.
Con el inventario de zonas, el presupuesto sale afinado.
Mándanos portales, plantas, puestos o metros, y el profesional asignado te lo devuelve desglosado por partidas.